Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Baden-Baden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in **Baden-Baden** bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von **7.236 €**. Die zentrale Lage in der Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnfläche von **66,3 m²** ist durchdacht geschnitten. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Vom **Balkon** aus können Sie die Vorzüge der Lage genießen.

**Besondere Vorteile für Kapitalanleger:** * Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen * Möglichkeit der steuerlichen Rückerstattung von bis zu 4.194 € * Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 5,88 % zur Optimierung der Rendite * Solide Wertstabilität in gefragter Lage

Die Wohnung befindet sich in **Baden-Baden**, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und beeindruckende Architektur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights und der Kurpark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist optimal.