Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden für Kapitalanleger

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Mit rund **91 m² Wohnfläche** und hohen Decken spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler Innenstadtlage.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Investoren, die von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) profitieren möchten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **7.128 €**, mit jährlich bis zu **6.239 €** steuerlich geltend machbar. Dies stellt einen erheblichen Hebel zur Optimierung der Rendite und Reduzierung der Steuerlast dar.

**Interieur** Der durchdachte Schnitt mit zentralem Flur ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Räume. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und zwei Balkone, die die Attraktivität im Vermietungsprozess erhöhen und eine langfristig stabile Nachfrage unterstützen.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **91 m²** * Zimmer: **4** * Balkone: **2** * Lage: 2. Obergeschoss * Hohe Decken * Zentrale Innenstadtlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer Stadt bekannt für ihre hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt – hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights sind in unmittelbarer Umgebung. Der Kurpark und die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist optimal.