Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Baden-Baden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in **begehrter Innenstadtlage von Baden-Baden** bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken und einer bewährten Grundrissgestaltung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Die separate Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne, ergänzt durch ein separates WC, erhöhen den Wohnkomfort. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Highlights:** * Attraktive Jahresnettokaltmiete von **7.920 €** * Steuerlicher Vorteil durch 5 % AfA (Absetzung für Abnutzung) * Solide Wertstabilität und nachhaltige Rendite * Zentrale Lage mit urbanem Flair * Gepflegtes Mehrparteienhaus

Die Wohnung ist **zuverlässig vermietet** und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung suchen. Die Lage in Baden-Baden, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt, garantiert eine hohe Attraktivität für Mieter.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Städte Deutschlands. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Festspielhaus sind bequem erreichbar. Auch der Kurpark und die Lichtentaler Allee sind nahegelegen. Die **gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen rundet das attraktive Angebot ab.