Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Ettlingen als Kapitalanlage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Ettlingen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer **Jahresnettokaltmiete von 7.860 €**. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, da sie eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt bedient.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss. Ein einladender Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht angenehmen Wohnkomfort.

**Besonderheiten** * **Solide vermietet** mit stabiler Einnahmequelle * **Moderne Einbauküche** vorhanden * **Ruhige Lage** in gewachsenem Wohngebiet * **Attraktive Wohnungsgröße** (52 m²) * **Gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Ettlingen, einer beliebten Wohngegend im Landkreis Karlsruhe. Die Adresse Im Stöck liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Ettlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt mit Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen, Autobahnen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln nach Karlsruhe und Umgebung.