Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Emden

Diese **87 m²** große 4-Zimmer-Wohnung in Emden bietet viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist **sofort verfügbar**, da sie nicht vermietet ist. Sie wurde im Jahr **1974 erbaut**, jedoch fortlaufend modernisiert, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit **ca. 25 m²** bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Die Küche ist **ca. 10 m²** groß. Ein großzügiges Schlafzimmer mit **ca. 18 m²** sowie zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und 8 m²) bieten ausreichend Platz für Familien oder als Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²) und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Großer Balkon (ca. 10 m²) * Separates WC * Vollbad mit Badewanne * Eigener PKW-Einstellplatz * Separater Kellerraum * Verbrauchsausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: 124,0 kWh/(m²·a)) * Gute Energieeffizienz dank fortlaufender Modernisierungen

Die Wohnung wird unrenoviert, aber in gutem Zustand übergeben. Mit einem geschätzten Aufwand von 3.000 bis 5.000 € kann die Wohnung nach Ihren Wünschen renoviert werden.

**Lage**: Die Wohnung liegt im Stadtteil Barenburg der Seehafenstadt Emden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das Mehrfamilienhaus verfügt über **vier Aufzüge**, einen Hausmeisterdienst und eine **Videoüberwachung** für Ihre Sicherheit. Die Betriebskosten beinhalten bereits Hausmeister, Zugangskontrolle, Müllabfuhr, Winterdienst und Gartenpflege.