Neubau-Traum mit Garten & Balkon in Wiesbaden

Entdecken Sie diese **exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss des Hinterhauses in der Hasengartenstraße 15, Wiesbaden. Auf ca. **79,32 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit privatem Freiraum verbindet.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und moderner Sanitärausstattung schafft ein stilvolles Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem **Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung**. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem **sonnigen Garten in Südausrichtung**, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Gäste-Duschbad, ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. **Barrierefreiheit** ist durch einen Aufzug bis in die Tiefgarage gewährleistet. Das Projekt wird im **KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung** realisiert und verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen.

**Highlights:** * Ca. 79,32 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Ca. 10 m² Balkon (Nord-Ost) * Ca. 20 m² Garten (Süd) * KfW-40 Standard mit QNG-Zertifizierung * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * Provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Wohnlage** von Wiesbaden mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Wiesbaden bietet als Landeshauptstadt eine hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.