Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr guten Wohnlage von Regensburg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC mit Waschmaschinenanschluss haben. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zum **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist **modern ausgestattet** mit Kühlschrank, Ceranfeldherd und Spülmaschine und verfügt über einen angrenzenden kleinen Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Personenaufzug vorhanden * Balkon mit Westausrichtung * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil und gemeinsamer Fahrradraum * Rolläden

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Die Nettokaltmiete beträgt **458 €**, zzgl. Nebenkosten von 208 €.

Die Lage im beliebten Stadtwesten von Regensburg ist hervorragend. Eine Bushaltestelle (RVV Linie 11) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Donaupark, Baggerweiher und das Westbad sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege sind ebenfalls in der Nähe. Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten entlang der Donau erreichbar.