Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Gewerbeeinheit in Chemnitz

Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr **1920** und fortlaufend modernisiert, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Lessingplatz in Chemnitz.

Die Einheit bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung. Sie umfasst eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie eine separate Gewerbeeinheit (Büro mit WC). Die massive Bauweise, isolierverglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten eine solide und gut erhaltene Bausubstanz. Die letzte Modernisierung fand **2023** statt.

* **Ca. 108 m²** Wohnfläche * Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad + separates Büro mit WC * Baujahr: **1920**, zuletzt modernisiert 2023 * Heizungsart: **Gaszentralheizung** * Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster * Zustand: Tadellos, kein Instandhaltungsstau * Energieausweis vorhanden

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Sonnenberg/Zentrum von Chemnitz, direkt am Lessingplatz. Eine grüne Oase befindet sich direkt vor der Tür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Mietnachfrage.