Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Delmenhorst

Erleben Sie diese **vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss, die ab Q2 2026 bezugsfertig ist. Das Gebäude aus dem Jahr **1991** wurde 2025 auf **Neubauniveau** gebracht und bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Delmenhorst.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und einem zusätzlichen Balkon. Sie verfügt über ein **modernes Tageslichtbad**, neue Zimmertüren und hochwertige Designböden. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und ist mit eigenen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2025** mit hochwertigen Materialien * Neue dreifach verglaste Fenster * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Komplette Erneuerung der Elektrik * Neues, modernes Tageslichtbad * Eigener Kellerraum * **PKW-Stellplatz inklusive** * Glasfaseranschluss vorhanden * Optional kann eine Garage für 5.000 € erworben werden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Delmenhorst, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Graft-Anlage lädt zur Erholung ein. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Jute-Center, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Regio-S-Bahn-Anschluss nach Bremen und Oldenburg liegt in direkter Nähe, was eine hervorragende Anbindung bietet.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **295.000 EUR** Wohnfläche: **103 m²** Servicegebühren (HOA): Nicht explizit genannt, aber bei Kaufimmobilien üblich. Verfügbar ab: **Q2 2026** Energiekennwert: **34,1 kWh/m² (Kategorie A)**