Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese **kernsanierte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Delmenhorst. Das Gebäude aus dem Jahr **1991** wurde 2025 auf **Neubauniveau** gebracht und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über neue dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine komplett erneuerte Elektrik sowie neue Zimmertüren. Hochwertige Designböden und frische Malerarbeiten runden das Bild ab. Das moderne Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett erneuert. Die Wohnung ist vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 12.600,00 €.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Eigener **Kellerraum** * **PKW-Stellplatz** inklusive * Optionale Garage zum Kauf (5.000 €) * **Glasfaseranschluss** vorhanden * Energieeffizienzklasse A (34,1 kWh/m²) * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Delmenhorst, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Graft-Anlage lädt zur Erholung ein. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Jute-Center), Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Regio-S-Bahn-Anschluss nach Bremen und Oldenburg liegt in direkter Nähe, was eine hervorragende Anbindung bietet.