Gewerbeimmobilie mit Wohnpotenzial in Bremerhaven

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Bremerhaven, ideal für Individualisten, die das Besondere suchen. Das im Jahr **1908 erbaute Objekt** besticht durch seinen besonderen Charme und eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Die Immobilie wird **courtagefrei** für den Käufer angeboten.

**Überblick: Einzigartige Gewerbefläche mit Wohnpotenzial** Diese Immobilie bietet auf ca. **48 m² Wohn-/Nutzfläche** flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann als Ladengeschäft, Atelier, Büro, Praxis oder Studio genutzt werden, bietet aber auch Potenzial für ein gemütliches Zuhause mit grünem Außenbezug. Der großzügige Verkaufsraum mit beeindruckender Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Ein angrenzender Lagerraum, aktuell als Schlafzimmer genutzt, bietet Sicherheit für Waren. Die Küche ist als Durchgangsbereich gestaltet und teilweise mit Elektrogeräten ausgestattet.

**Innenbereich: Funktionalität trifft auf Charme** Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, führt zum modern gefliesten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie auch auf die kleine Terrasse, die einen Blick ins Grüne ermöglicht. Der **gemeinschaftlich nutzbare Garten** rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung und Merkmale:** * Baujahr: **1908** * Wohn-/Nutzfläche: ca. **48 m²** * Aufteilung: 2+kk (flexibel nutzbar) * Außenbereich: Kleine Terrasse und gemeinschaftlicher Garten * Badezimmer: Modern gefliest mit ebenerdiger Dusche * Küche: Durchgangsbereich mit teilweiser Ausstattung * Besonderheit: **Courtagefrei** * Monatliches Hausgeld: **277 €** (inkl. 42 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage: Attraktives Viertel in Bremerhaven** Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Lehe, einer ruhigen Straße mit Tempo-30-Zone. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischer und moderner Bebauung. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Angebote wie die Stadthalle sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Klimahaus und der Fischereihafen sind ebenfalls gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.