Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Gestaltungsspielraum

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage Berlins. Mit einer Wohnfläche von **61,2 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem **soliden, bezugsfertigen Zustand** und bietet kreativen Spielraum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche, insbesondere in Küche und Bad.

Das Innere der Wohnung besticht durch seine Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche und das Badezimmer sind funktional ausgestattet und warten darauf, von Ihnen modernisiert zu werden. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder Vorräte.

**Besondere Merkmale:** * Helle und gut geschnittene Räume * Separater Abstellraum in der Wohnung * Eigener Kellerraum * Solide Ausstattung mit Potenzial zur Modernisierung * Nähe zu Parks und Einkaufsmöglichkeiten * Gute Verkehrsanbindung

Die Lage in der Londoner Straße vereint städtische Urbanität mit grünen Erholungsflächen. Die U-Bahnstation Afrikanische Straße (U6) ist nur ca. 650 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der charmante Schillerpark und der Volkspark Rehberge laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shoppingcenter „Der Clou“ sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Eigentümergemeinschaft (WEG) investiert vorausschauend in die Instandhaltung des Gebäudes, einschließlich Dach, Fassade und Heizungsoptimierung. Eine solide Erhaltungsrücklage von ca. 337.000 € (Stand 09/2025) unterstreicht die finanzielle Stabilität. Ein voraussichtlicher Eigenanteil von ca. 10.000 € für geplante Maßnahmen ist einkalkuliert, was bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt ist.