Lukrative Gewerbeeinheit in Top-Lage Münchens

Dieses Angebot präsentiert eine attraktive Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Barockbau im begehrten Münchner Stadtteil Giesing. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist seit dem **01.10.2018 gut vermietet**, mit einem bestehenden Mietvertrag bis zum **30.09.2029**. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **EUR 27.897,48 p.a.**, mit einer geplanten Erhöhung zum 01.07.2025 auf EUR 2.324,79 nettokalt pro Monat. Die Warmmiete beträgt derzeit EUR 2.624,79 pro Monat.

Die Gewerbefläche von **126,25 m² Nutzfläche** ist vielseitig gestaltet und umfasst einen großen Gruppenraum mit integrierter Leseecke, ein Unterrichtszimmer, einen Bau- und Werkraum, einen flexiblen Themenraum, eine geräumige Garderobe, eine Küche und ein Büro. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für diverse Geschäftszwecke.

**Besondere Merkmale:** * Denkmalgeschützter Barockbau * Langfristiger Mietvertrag bis 30.09.2029 * Attraktive Mietrendite * Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten * Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Die Lage in Giesing, einem der traditionsreichsten und lebendigsten Stadtteile Münchens, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn- und Tramhaltestellen hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Die Nähe zur Isar mit ihren Grünflächen lädt zur Erholung ein.