Skip to main content
Exklusiver Dachausbau in München-Giesing: Ihr Familiendomizil - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 7
Na predajByt

Exklusiver Dachausbau in München-Giesing: Ihr Familiendomizil

München, Bundesrepublik Deutschland

1 300 000 €
8 667 €/m²
5
izby
150
4/4
podlažie
renovated
Stav
district
Kúrenie
Balkón
Vybavenie · 8 m²

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od dnes o 09:00

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:5+kk
Izby:5
Rok výstavby:2026
Stav:renovated
Výťah

Popis

Willkommen in diesem einzigartigen Dachausbau-Projekt in einem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von München-Giesing. Dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit familiärer Geborgenheit und bietet auf **ca. 150 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Familie. Die **großzügige Südterrasse** mit **ca. 8 m² Fläche** lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

**Innenbereich** Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Bereich, der nahtlos Zugang zur Terrasse bietet und das Zentrum des Familienlebens darstellt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und die sichtbaren Dachbalken schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre. Die **drei separaten Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer** garantieren Privatsphäre und Ruhe für jedes Familienmitglied. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 150 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * **Große Südterrasse (ca. 8 m²)** * Moderne Architektur mit sichtbaren Dachbalken * Helle, natürliche Materialien * Genehmigter Ausbau mit vorliegender Planung * **Fertigstellung geplant für 2026**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in München-Giesing, einem der traditionsreichsten und zugleich gefragtesten Stadtteile Münchens. Die Lage besticht durch eine Mischung aus historischem Charme und urbaner Lebendigkeit. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn- und Tram-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Die nahegelegene Isar mit ihren Grünanlagen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:4 / 4
Kúrenie:district

Vybavenie

Balkón(8 m²)
Terasa(8 m²)
Pivnica

Lokalita

Mesto:München
Kraj:Bayern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

86/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

77
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

86
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

100
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

87
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

49
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

70
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

64
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

80
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané pred 2 mesiacmi · 4 zobrazení

Aktualizované 14. apríla 2026

Náklady

Financovanie

5 270 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Porovnať

Inzerát aj na

AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na

Immowelt1 300 000 €

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od dnes o 09:00