Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in München

Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Berg am Laim besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. Auf ca. **94,1 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse übergeht und somit den Wohnraum nach außen erweitert. **Zahlreiche Dachflächenfenster** sowie eine zusätzliche Fensterfront im Wohnbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Nach einer **Renovierung** bietet diese Immobilie ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter. Das Potenzial zur Umgestaltung ist groß, da ein Großteil der Innenwände nicht tragend ist und eine Anpassung zu einer 4- bis 5-Zimmer-Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss** eines Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Sie ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügt über eine Terrasse. Die Heizung erfolgt über eine **Fernwärmeversorgung** (angenommen basierend auf typischer Dachgeschossausbauten in München, genaue Angabe fehlt im Text).

Die Lage in München-Berg am Laim (Stadtbezirk 14) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-, Straßenbahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sowie schneller Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen A94 und A8. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Michaelianger und der Ostpark laden zur Freizeitgestaltung ein.