Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Bergheim

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Duisburg-Bergheim. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1983** und bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Einladende Essdiele, ein geräumiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist **voll unterkellert** und verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz. Ein **Gemeinschaftsgarten** steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 94 kWh/(m²a) aus, Energieklasse C.

Die Lage in Duisburg-Bergheim ist ideal: Ruhig und dennoch gut angebunden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt von Moers sind nur wenige Kilometer entfernt. Der nahegelegene Toeppersee bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 57, A 42 und A 40 ist ausgezeichnet.