Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkonen in Gattendorf

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Gattendorf eignet sich ideal als Eigen- oder Kapitalanlage. Die Wohnanlage mit insgesamt 9 Einheiten befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet eine Wohnfläche von ca. **82,06 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die Küche und der Essplatz abgehen. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront und bietet direkten Zugang zu einem **Balkon in Südausrichtung**. Ein weiterer Balkon ist vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aus begehbar.

Besondere Highlights sind die **zwei Balkone** (einer nach Süden, einer nach Norden ausgerichtet), ein **neuer Vinylboden** (März 2026) im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, eine **erneuerte Wohnungstüre** sowie **3-fach isolierverglaste Fenster** (April 2026). Das große Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Eigentümergemeinschaft plant den Austausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe (Kostenübernahme durch Verkäufer ca. 9-10.000 €).

Die Wohnung ist mit einer Garage ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht, Steckdose und Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung. Die monatlichen umlagefähigen Kosten (inkl. Heizung und Wasser) betragen ca. **220 €**, zuzüglich Verwaltungskosten (20,23 €) und Instandhaltungsrücklage (68,38 €).

**Lage:** Gattendorf liegt verkehrsgünstig vor den Toren der Stadt Hof. Die Nähe zu einem großen Arbeitgeber und die gute Autobahnanbindung (ca. 4 km entfernt) machen diesen Standort attraktiv.