Zwei Wohnungen in Magdeburg: Kapitalanlage mit Rendite

Dieses attraktive Wohnungspaket in Magdeburg, Stadtfeld Ost, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es umfasst zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von **83,7 m²** und einer Nutzfläche von **91,93 m²**. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch eine solide Ausstattung und durchdachte Raumaufteilungen.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, einen Flur und ein Badezimmer mit Dusche. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Beide Einheiten sind mit Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küchen und Bädern ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei separate Wohneinheiten * Ein Balkon * Eigener Kellerraum pro Wohnung * Heizungsanlage erneuert **2022** * Umfassende Kernsanierung des Gebäudes **2006** * Aktuelle Mieteinnahmen: **584,36 EUR** monatlich * Monatliches Hausgeld: **361,76 EUR** * Rendite: **4,7 %**

Die Lage im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die Bundesautobahnen A2 und A14 ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite und einer begehrten Lage.