Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Porz-Ensen

Diese helle und freundliche **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre befindet sich in Köln-Porz-Ensen und bietet auf ca. **57,29 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich und ermöglicht den Zugang zum ruhigen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das funktionale, hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Über die zentrale Diele gelangen Sie bequem in alle Räume.

**Ausstattung** * **Balkon** zum ruhigen Innenhof * **Zentralheizung** (Energieträger Öl), Heizungsanlage erneuert **2024** * **Teilweise modernisierte Bodenbeläge** * **Komplett erneutes Badezimmer** * **Teilweise erneuerte Strom-, Abwasser- und Wasserleitungen** * **Fenster mit zweifach Isolierverglasung** * **Gedämmte Außenwände** * Kabelanschluss und DVBT * Hausmeister-Service * Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann angemietet werden.

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Köln-Porz-Ensen. Straßenbahn und Busse sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mehrere Autobahnen (Richtung Köln/Bonn) sind ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, der Rhein und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

**Wichtige Daten im Überblick** * Wohnfläche: ca. **57,29 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: **1977** * Heizungsart: Zentralheizung (Öl) * Energieausweis: Wird nachgereicht * Aufzug: Nein