Helle 95m² Dachgeschosswohnung in Magdeburgs Stadtfeld Ost

Diese **attraktive 2+kk Dachgeschosswohnung** mit ca. **95 m² Wohnfläche** befindet sich im begehrten Stadtteil Magdeburgs, Stadtfeld Ost. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die eine Kombination aus **ruhiger Lage und urbanem Flair** suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine **offene Küche mit Einbauküche** sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und für Privatsphäre sorgt.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Offene Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Loggia für entspannte Stunden * Zwei Abstellräume * Ruhige Lage im Dachgeschoss

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger mit einer kalkulierten Bruttoanfangsrendite von rund 5,4% bei einer Kaltmiete von 8,00 €/m². Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **335,00 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Stadtfeld Ost ist eine der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs mit **ausgezeichneter Infrastruktur**, grünen Alleen und kurzer Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 ist ebenfalls gegeben. Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage verfügbar.