Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick in Osnabrück

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage am Kalkhügel in Osnabrück.

Die ca. **85,6 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **südwestlich ausgerichteten Balkon**, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **frei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Balkon mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten * Eigener Kellerraum * Helle und freundliche Raumgestaltung * Zugang zu einem großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten * Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden

Das Gebäude wurde **1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Eigentumsgrundstück** errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine **im Jahr 2025 erneuerte Hybridanlage** (Wärmepumpe und Gasheizung), unterstützt durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage für erhöhte Energieeffizienz. Die Wohnung ist **frei und sofort bezugsfrei**.

**Lage:** Der Stadtteil Kalkhügel im Süden von Osnabrück bietet eine hohe Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. Die Anbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Sutthauser Bahnhof sorgen für eine gute Erreichbarkeit.