Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage & Garten

Diese **sehr gepflegte Erdgeschosswohnung** aus dem Baujahr **1954** bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzraum von ca. 40 m². Sie eignet sich ideal für Paare, die ein komfortables Zuhause suchen, oder als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren zentralen Flur, der in ein einladendes Esszimmer übergeht und als Herzstück der Wohnung fungiert. Von hier aus sind das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein separater Bürobereich zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die geschickte Trennung von Wohn- und Schlafräumen: Über das Büro gelangen Sie zum hell gefliesten Wannenbad und weiter zum Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer, was für ein ruhiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad mit PVC bzw. Fliesen ausgestattet sind.

**Ausstattung** * **Ca. 90 m² Wohnfläche** * **Zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m²** * **Einbauküche inklusive** * **Eigener Kellerraum** * **Garage** * **Terrasse** * **Gartenhäuschen** * Zweifach verglaste Fenster * Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem) * Monatliches Hausgeld: **ca. 350 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Bremerhaven (Stadtteil Surheide). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell auf die Autobahn. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie vereint gepflegtes Wohnen, praktische Nebenflächen und eine attraktive Erdgeschosslage – eine seltene Gelegenheit für Paare oder Kapitalanleger.