Attraktive Kapitalanlage: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Cashflow

Diese **modernisierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** in Friesenheim-Oberschopfheim ist eine hervorragende Kapitalanlage, die durch nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive steuerliche Vorteile besticht. Mit einer Wohnfläche von **ca. 119 m²** bietet die Immobilie viel Platz und Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von über 50 m²**, der direkten Zugang zum Balkon bietet und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Dies sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und geringe Leerstandsrisiken. Die Wohnung verfügt über **drei weitere flexibel nutzbare Zimmer**, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

**Besondere Highlights:** * **Positiver monatlicher Cashflow von ca. 200 €** * **Steuerliche Vorteile durch AfA (bis zu 6.279 € p.a.)** * **Großzügiger Balkon** * **Stellplatz vorhanden** * **Modernisiert im Jahr 2010**

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gepflegten Lage** in Friesenheim, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Nähe zum Schwarzwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an Lahr, Offenburg und die Autobahn A5. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.