Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ettlingen – Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Ettlingen besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Das **Badezimmer ist mit einer Badewanne** ausgestattet und funktional gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche ist praktisch aufgeteilt und bietet kurze Wege. Ein zusätzlicher Vorraum schafft Mehrwert und kann ideal als Homeoffice oder flexible Arbeitsfläche genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Stauraum und eine angenehme Ruheoase. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 74 m² Wohnfläche** * Klare und kompakte Raumaufteilung * Zusätzlicher Vorraum (ideal als Homeoffice) * **Gute Vermietbarkeit** * **Massiver Wertzuwachs** * **Stellplatz vorhanden**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Ettlingen, einer beliebten Wohnlage nahe Karlsruhe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die historische Altstadt von Ettlingen mit ihren Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl über Bundesstraßen und Autobahnen als auch durch gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen.

**Zusammenfassung** Diese Wohnung kombiniert eine attraktive Lage mit durchdachter Funktionalität und hohem Wohnkomfort. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine **solide Kapitalanlage** oder ein neues Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.