Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Baden-Baden

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Baden-Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. **90,5 m²** bietet die Wohnung klassisches Altbauflair mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in einer der beliebtesten Städte Deutschlands suchen.

**Innenbereich** Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Ein flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum ersten Balkon eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, bieten viel Platz. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das sich bei Bedarf offen mit einem angrenzenden Raum gestalten lässt. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und hat einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag.

**Ausstattung** * **Ca. 90,5 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Zwei Balkone** * **Separates WC** * Hohe Decken und Altbaucharme * Flexible Raumaufteilung * Gepflegtes Mehrparteienhaus

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Baden-Baden, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Auch Erholungsmöglichkeiten wie der Kurpark und die Lichtentaler Allee sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen ist optimal, was die Erreichbarkeit erleichtert.