Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lübecker Bestlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **52 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in der attraktiven Lübecker Wohngegend St. Gertrud. Das Gebäude wurde **1960 erbaut** und bietet eine gute Basis für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Wohnung betreten Sie über ein freundliches Treppenhaus. Sie gelangen in einen Flur, von dem aus das Schlafzimmer zur Linken und das Wohnzimmer zur Rechten abgehen. Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen Blick auf die Eschenburgstraße. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Das innenliegende Wannenbad rundet das Raumangebot ab.

**Besonderes Highlight** ist der zum Objekt gehörende Souterrain-/Kellerraum mit eigenem Duschbad und kleiner Pantryküche, der zusätzlichen Nutzraum oder eine separate Wohneinheit bietet. Ein **Pkw-Stellplatz** direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist **sofort verfügbar**, befindet sich jedoch in einem bewohnbaren, aber renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung**, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt **272,00 € zuzüglich Heizkosten**.

Die Lage in Lübeck-St. Gertrud, einer der begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt, ist **unschlagbar**. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen wie dem Stadtpark und dem Drägerpark. Die historische Altstadt ist nur wenige Fahrradminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 350 m entfernt) und die Nähe zum Ostseebad Travemünde (ca. 20 Autominuten) runden das attraktive Angebot ab.