Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im Herzen von Leipzig, die sich über das **3. und 4. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses erstreckt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 103 m²** bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss und einen besonderen Wohncharakter, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung betritt man über das 4. Obergeschoss, von wo aus zwei gut geschnittene Zimmer abgehen, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine interne Treppe führt in die untere Ebene, die den zentralen Wohnbereich beherbergt. Dieser ist großzügig und lichtdurchflutet gestaltet und bietet viel Platz für Ihre persönliche Wohnlandschaft. Ein besonderes Highlight ist die separate, geräumige Küche mit direktem Zugang zum **West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und zwei moderne Badezimmer – eines mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 103 m² Wohnfläche** * **4+kk** Disposition * **2 Badezimmer** (eines mit Wanne und Dusche) * **West-Balkon** mit Zugang von der Küche * **Parkettboden** mit **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * Personenaufzug vorhanden * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz (Duplex)** inklusive * Baujahr des Gebäudes: Denkmalgeschützt (Renovierung 2015)

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Osten, unweit der Innenstadt. Die Umgebung besticht durch stilvolle Altbauten, begrünte Straßen und eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch das Stadtzentrum ist schnell per Rad oder zu Fuß erreichbar. Diverse Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.