Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Oberhausen

Diese ansprechend modernisierte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen.

Die Wohnung präsentiert sich nach Renovierung in einem gepflegten und einladenden Zustand. **3-fach verglaste Fenster** wurden im Jahr 2026 erneuert und die **Gaszentralheizung** bereits 2017 modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine gute Energieeffizienz mit einem Energiekennwert der **Klasse C (78,4 kWh/m²a)**.

**Ausstattung:** * Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderne Laminatböden * Zwei flexible Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum * Der Wohnung ist ein **Stellplatz** direkt am Objekt zugeordnet

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist gut ausgebaut. Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz über nahegelegene Bundesstraßen und die Autobahnen A5 und A6 ist gut, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naturnahe Lage am Rhein bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.