Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung in Bremen

Diese charmante, vermietete **Zwei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung** im Kellergeschoss in Bremen bietet eine interessante Kombination aus klassischem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Gebäude aus ca. **1955** befindet sich in einem gepflegten Zustand mit soliden Bausubstanzen. Die Hauptwohnung mit ca. **58 m² Wohnfläche** im Hochparterre überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. **18 m² große Einliegerwohnung** im Souterrain, die zusätzliche Flexibilität für Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. **20 m²**.

**Innenbereich** Das Herzstück der Hauptwohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, der einen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Duschbad ist mit rustikalen Fliesen aus ca. 1980 ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, ergänzt durch weiße Holztüren. Die Einheit wird über eine effiziente **Gas-Etagenheizung von ca. 1999** beheizt. Die Elektrik besteht aus zweiadrigen Leitungen.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain * Vollkeller mit weiteren Abstellmöglichkeiten * Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2000) * Wasserleitungen saniert (ca. 2026) * Gemeinschaftlicher, pflegeleichter Garten * Grundstücksfläche: ca. 228 m² * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von ca. 476 €/Monat * Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 63 € * Monatliches Hausgeld: ca. 140 € * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 2.500 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage in der **Bremer Neustadt**. Dieser lebendige Stadtteil südlich der Weser bietet eine Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Erholungsgebiete wie das Werderseegebiet sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Attraktivität für Familien unterstreicht.