Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Fröndenberg-Ardey mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im beliebten Fröndenberg-Ardey bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 11 Parteien.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Diele mit praktischer Abstellkammer sowie eine Küche, die Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das innenliegende Duschbad ist kompakt und funktional mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Kellerabstellraum * Fest zugewiesener PKW-Stellplatz * Gemeinschafts-Wasch- und Trockenbereiche im Keller * Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden * Oberböden aus Fliesen und Laminat

Die Wohnung wurde bereits freigezogen und weist einen üblichen Renovierungsaufwand auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das monatliche Hausgeld beträgt **nur 120,00 EUR** und beinhaltet bereits einen Rücklagenanteil. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von über 39.000 EUR.

**Lage:** Fröndenberg-Ardey liegt idyllisch im Sauerland, eingebettet in sanfte Hügel und Wälder, mit der Ruhr in der Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.