Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Dortmunder Bestlage

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Privatstraße von Dortmund-Aplerbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. **70,64 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 20,91 m²) lädt zum Verweilen ein. Das Elternschlafzimmer (ca. 15,91 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,53 m²), das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum eignet, bieten Ruhe und Privatsphäre. Die Küche (ca. 5,60 m²) verfügt über zwei praktische Abstellkammern. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum und eine Loggia (ca. 1,57 m²) runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Kunststofffenster mit Doppelverglasung** (Baujahr 1982) mit Rollläden * Eigener großer Kellerabstellraum * Gemeinschaftsräume im Keller: Partyraum, Waschraum, Trockenraum, Fahrradabstellbereich * **Neue Gas-Brennwert-Heizungsanlagen** (eingebaut 2023) * Hausverwaltung seit 2022 tätig * Hausgeld: ca. **373,00 EUR monatlich** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Kein eigener PKW-Stellplatz** der Wohnung zugeordnet

**Lage** Dortmund-Aplerbeck ist ein charmanter Stadtteil im Südosten von Dortmund, der eine **perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung** bietet. Die Lage in einer ruhigen Privatstraße garantiert dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum erfolgt bequem über Buslinien und die S-Bahn-Station Dortmund-Aplerbeck. Zahlreiche Grünflächen wie der nahegelegene Rombergpark laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Fazit** Diese Wohnung ist eine **solide Investition** in "Betongold" und bietet langfristigen Wert. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei für eine Selbstnutzung kleinere Renovierungsarbeiten eingeplant werden sollten.