Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hannover-Döhren mit Potenzial

Diese **großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung** mit ca. **120 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1979** in beliebter Lage von Hannover-Döhren.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein geräumiger Flur führt zum Wohnbereich und zur Küche. Die privaten Räume, darunter **drei Schlafzimmer**, sind separat zugänglich. Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Bad en Suite mit Wanne am Elternschlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (eines davon en Suite) * Balkon * Einbauküche vorhanden * Separater Abstellraum (ca. 8 m²) * Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die einmalige Gelegenheit, die Innenausstattung, Oberflächen und den Stil nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld **689,00 €**, wobei ein Anteil von ca. 300 € für geplante Sanierungen vorgesehen ist.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Hannovers, nahe der Leine. Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, kombiniert mit einer **sehr guten Anbindung** an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Eine **interessante Kaufgelegenheit** mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und langfristige Wertentwicklung.