Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bietigheim-Bissingen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **55 m²** befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen. Das im Jahr **1998 erbaute Mehrfamilienhaus** ist ebenfalls sehr gut instand gehalten und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum **Westbalkon** haben. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche und dient als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Einbauküche.

Ein besonderer Komfort sind die getrennten Sanitärbereiche: Neben dem Badezimmer mit Badewanne gibt es ein **separates WC**, was den Alltag erleichtert. Zur Wohnung gehört ein **Außenstellplatz**, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem **sehr gepflegten Zustand**. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635 € (inkl. Stellplatz), was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht.

**Lage:** Bietigheim-Bissingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Handel. Die Nähe zur B27 ermöglicht eine gute Anbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Regional- und S-Bahn). Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Rad-/Wanderwege entlang der Enz sind ebenfalls vorhanden. Das Bildungsangebot ist mit Kindergärten und Schulen sehr gut ausgebaut.