Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Cracau bietet auf **135 m² Wohnfläche** ein komfortables und ruhiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch zur flexiblen Nutzung, beispielsweise für die Vermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich über einen großzügigen Dielenbereich erschließen. Besonders hervorzuheben ist ein flexibel nutzbares Zimmer, das dank vorhandener Küchenanschlüsse und eines eigenen Duschbades auch als Einliegerwohnung oder für Airbnb genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Helligkeit, Einbauschränke und ein angrenzendes Duschbad. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit Zugang zum **Balkon mit Markise** das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** (ein Duschbad en suite) * Balkon mit Markise * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten** * Aufzug im Gebäude * Anschluss für Waschmaschine im Abstellraum * **Fernwärmeheizung** mit installierter Solaranlage * Flexible Nutzungsmöglichkeiten eines Zimmers

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld-Cracau, der eine perfekte Balance zwischen Ruhe und zentraler Anbindung bietet. Die Krefelder Innenstadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A57 und die Nähe zu Düsseldorf runden das attraktive Standortprofil ab.