Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Leuna

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in Leuna-Günthersdorf bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer prognostizierten Bruttorendite von **5,05 %**.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **73,5 m²** und wurde durch eine Modifikation des Grundrisses optimiert. Das Wohnzimmer wurde vergrößert und eine Wand zum Schlafzimmer versetzt, um Platz für eine Holztreppe zu einem **zusätzlichen, ausgebauten Dachboden** zu schaffen. Dieser ca. 47 m² große Dachbodenbereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet durch zwei Dachfenster Tageslicht sowie Potenzial für weitere Nutzung.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad pflegeleichte Fliesen aufweisen. Ein **großzügiger Südbalkon** lädt zum Verweilen ein. Die Fenster und Balkontüren sind mit doppelt verglasten Holzrahmen und Außenjalousien versehen. Neue Fenster wurden kürzlich auch im Dachboden eingebaut.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 73,5 m² Wohnfläche * Zusätzlicher, ausgebauter Dachboden (ca. 47 m²) * Südbalkon * Eigener Kellerabteil * Garage im Kaufpreis enthalten * Optimierter Grundriss * Neue Fenster im Dachboden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in Leuna-Günthersdorf, das eine dörflich-freundliche Atmosphäre mit guter regionaler Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, wie das NOVA-Einkaufszentrum, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und die Autobahnen A9, A14 und A38 sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Elster-Saale-Kanal bieten Freizeitmöglichkeiten.