Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung am Pegnitzgrund in Fürth

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in **direkter Nähe zum Pegnitzgrund** in Fürth und bietet eine **grüne und dennoch zentrale Lage**. Die Wohnung ist gut geschnitten und befindet sich in einem **sehr guten, gepflegten Zustand**. Sie ist seit 2009 gut vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über ca. **99 m² Wohnfläche** und liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über einen schönen **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und eine angenehme Aussicht ins Grüne bietet. Die Wohnung ist mit einer separaten Küche ausgestattet und bietet neben zwei Schlafzimmern ein zusätzliches Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit ca. 6 m² Fläche * Aufzug vorhanden * **Neue Gasheizung** aus dem Jahr 2022 (Energieausweis von 2019) * Optionaler Duplex-Garagenstellplatz für 2.000,- € * Die Wohnung ist seit 2009 vermietet * Hausverwaltung mit gutem Rücklagenstand

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre **1A-Lage** direkt am Pegnitzgrund. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien) sowie an das Straßennetz (A73 in 3 Fahrminuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Praterweiher sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Fürth ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt.