Charmante Altbauwohnung mit Loggia in begehrter Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** im beliebten Spreeviertel von Berlin bietet eine seltene Kombination aus stabiler Vermietung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine durchdachte, vermietungsfreundliche Grundrissstruktur, bei der alle Räume direkt von einer großzügigen Diele zugänglich sind.

Der helle Wohnbereich wird durch eine **beheizte Loggia** sinnvoll erweitert, die zusätzlichen Raum für Entspannung oder ein Homeoffice schafft. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das klassisch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gut vermietbar.

Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von **368,51 € pro Monat**. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 €, davon sind ca. 156,23 € umlagefähig. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko.

**Besonderheiten:** * Beheizte Loggia * Vermietungsfreundliche Grundrisse * Direkte Spreeuferlage * Ruhige, grüne und dennoch urbane Anbindung * Nähe zur Wuhlheide * Historisches Altbauambiente

**Lage:** Das Spreeviertel im Berliner Südosten ist eine charakterstarke Wohnlage mit historischer Architektur und Wasseranbindung. Die Nähe zum Spreeufer mit seinen Uferwegen und die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem S-Bahnhof Schöneweide machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Erholungsgebiete wie die Wuhlheide sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht diese Immobilie zu einer langfristig äußerst attraktiven Investition.