Erdgeschosswohnung mit Terrasse nahe Nordsee

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Westerdeichstrich bietet auf **57 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die separate Küche, das gut proportionierte Schlafzimmer und das Duschbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Direkter Zugang zur **nach Westen ausgerichteten Terrasse** vom Wohnbereich aus * Separate, funktionale Küche * **Duschbad** * Eigener Abstellraum * **Erdgeschosslage** mit privatem Außenbereich

Das Gebäude verfügt über eine **Gaszentralheizung** (Bj. 1992) und weist einen Energiebedarf von 126,1 kWh/(m²*a) auf, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet, wodurch keine klassischen Hausgeld- oder Instandhaltungsrücklagen anfallen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stinteck von Westerdeichstrich, **unmittelbar an der Nordseeküste**. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Meer und zahlreichen Freizeitangeboten wie Campingplätzen und gastronomischen Einrichtungen. Sie genießen die Vorzüge der Küstennähe, ohne sich in den dicht besiedelten touristischen Zentren zu befinden. Diese Lage spricht alle an, die das maritime Flair und die Erholungsmöglichkeiten schätzen.