Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Friesenheim

Diese moderne und sehr gepflegte Wohnung in Friesenheim-Oberschopfheim ist eine ideale Kapitalanlage, die eine **stabile Vermietbarkeit** und **steuerliche Vorteile** kombiniert. Durch die jährliche Abschreibung (AfA) von bis zu 6.279 € können Sie Ihre Rendite spürbar optimieren.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von über 50 m², der direkt von einem **begehrten Balkon** zugänglich ist. Dies schafft ein helles, modernes Wohngefühl, das bei Mietern sehr gefragt ist. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Paare, Familien oder zur Einrichtung eines Homeoffice. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale** * **Großzügiger Balkon** * Offener Wohn- und Essbereich (> 50 m²) * **Drei flexible Zimmer** * Modernes Badezimmer * Separates Gäste-WC * **Stellplatz vorhanden** * Baujahr: **1975** (modernisiert: 2010)

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Friesenheim, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität am Rande des Schwarzwaldes. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte Lahr und Offenburg sowie die Autobahn A5. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.