Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Essen-Kettwig

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Essen-Kettwig bietet auf ca. **91,3 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und offene Gestaltung**, die viel Tageslicht hereinlässt und ein Gefühl von Weite vermittelt.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung zu geselligen Stunden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **Südwest-Balkon**, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist. Die angrenzende, gut geschnittene Küche ermöglicht kurze Wege. Die Wohnung verfügt über **zwei helle Schlafzimmer**, die flexibel als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder auch als stilvolles Homeoffice genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit separater Dusche erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt.

**Ausstattung:** * Ca. **91,3 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) * **Südwest-Balkon** * **Badezimmer mit Wanne** und **Gäste-WC mit Dusche** * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum * Laminatböden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gepflegten Wohngegend** von Essen-Kettwig. Die Moselstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der charmante Ortskern von Kettwig sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Ruhr mit ihren Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Eine **optimale Verkehrsanbindung** ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Essen-Kettwig gegeben. Die A52 ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Senioren macht.