Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **64 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Neustifter Straße in Passau.

Die Wohnung besticht durch ihre **sehr gute Raumaufteilung** und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, von dem alle Räume zentral zugänglich sind. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Besonderheiten:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Gepflegtes Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Kellerabteil inklusive * **KFZ-Stellplatz** (Kaufpreis 5.000€)

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, der Mieter zieht jedoch im August aus, sodass einer **baldigen Eigennutzung** nichts im Wege steht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Neustifter Straße in Passau. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.