Exklusive Maisonette-Gartenwohnung in München-Trudering

Willkommen in dieser **neugebauten 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung** in einer **begehrten Bestlage** von München-Trudering. Auf einer Wohnfläche von ca. **66,9 m²** erwartet Sie eine moderne und extravagante Architektur, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung befindet sich in einem **innovativen Mehrfamilienhaus** mit nur 4 Wohneinheiten und bietet eine **hochwertige Massivbauweise**.

**Innenbereich:** Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 35,29 m², der barrierefrei zugänglich ist. Ein separates Gäste-WC (ca. 3,73 m²) ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Souterrain, wo sich der großzügige Schlafraum (ca. 17,51 m²) mit großen Fenstern befindet. Das Badezimmer (ca. 5,49 m²) mit Dusche und WC ist vom Schlafraum aus begehbar und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Barrierefreier Zugang** zum Wohnbereich und Bad im Erdgeschoss * **Hochwertige Materialien** und massive Ziegelbauweise (36,5 cm) * **Wärmeschutzverglasung** bei allen Fenstern und Außentüren * **Ost-Garten** mit ca. 38,76 m² * Gäste-WC und separates Badezimmer * Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplätze * **Fertigstellung geplant bis März 2025**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Trudering, einem der luxuriösesten Wohngegenden Münchens. Die Umgebung besticht durch Einfamilien- und Doppelhäuser und bietet sowohl City- als auch Gartenstadt-Charakter. Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden sind gut erreichbar, ebenso wie der Riemer Park mit dem Riemer See. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn/S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 10-15 Minuten). Die Autobahn A99 und der Mittlere Ring sind ebenfalls gut erreichbar.