Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 18m² Terrasse in Köln

Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in Köln-Nippes, nahe dem Erzbergerplatz. Die Wohnung wurde **2011 hochwertig kernsaniert** und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** optimal geschnittene Räume.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein modernes Masterbad mit Tageslichtfenster, ein separates Gäste-WC und ein offenes Wohnkonzept, das Arbeiten und Wohnen vereint. Die Verbindungswand zum dritten Zimmer ist nicht tragend, sodass bei Wunsch eine offene Küche realisiert werden kann, für die alle Anschlüsse vorhanden sind.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **18 m² uneinsichtige Terrasse** für entspannte Stunden * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Gaszentralheizung** (Erdgas leicht) * **Energieeffizienzklasse E** (Verbrauchsausweis, 158,2 kWh/(m²*a)) * Wohnungseigener Tresor und viele Steckdosen

Die Wohnung liegt **zentral und ruhig** im beliebten Stadtteil Nippes, gegenüber dem Erzbergerplatz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) und die Autobahnen A1/A57 ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Rhein und zur Innenstadt. Das **Hausgeld beträgt ca. 454 € monatlich** (inkl. Rücklagen und Heizkosten gemäß Wirtschaftsplan 2025).

**Kaufpreis: 495.000 EUR**