Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München-Trudering

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten und besticht durch ihren gelungenen, familientauglichen Grundriss.

Die gut geschnittene Wohnfläche von **ca. 68,5 m²** verteilt sich optimal auf drei Zimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslichtbadezimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit **20,5 m²** bietet viel Platz und direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon**. Die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,6 m² und 12,9 m² lassen sich individuell einrichten. Die Wohnung wurde **2023/2024 frisch renoviert** und ist derzeit vermietet, was sie für Investoren besonders attraktiv macht. Das Mehrfamilienhaus erhält zudem einen neuen Heizkessel.

- **Ca. 68,5 m² Wohnfläche** - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - Heller Wohnbereich mit **Südbalkon** - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - **Frisch renoviert (2023/2024)** - Kellerabteil vorhanden - Neuer Heizkessel im Haus

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen und grünen Wohngegend in München-Trudering. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Ostpark und der Truderinger Wald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die U-/S-Bahn-Station Trudering gewährleistet.