Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Schwimmbad in München-Perlach

Diese lichtdurchflutete **4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** mit einer Wohnfläche von ca. **110,3 m²** bietet einen durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die drei großzügigen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Südwest-Loggia**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Freizeit und Erholung steht den Bewohnern ein **hauseigenes Schwimmbad mit Sauna** und eine uneinsehbare Liegewiese zur Verfügung. Die Wohnanlage mit ihren gepflegten Grünflächen wird regelmäßig instand gehalten. Zukünftig profitieren Sie von einer modernen **Fernwärmeversorgung** im Rahmen des Münchner "Smart-City"-Konzepts. Die Personenaufzüge werden 2026-2027 erneuert, die Kosten hierfür sind bereits bezahlt.

Die Wohnung befindet sich in der Kafkastraße im Münchner Stadtteil München-Perlach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 und diverse Buslinien sind nur 400m entfernt und bringen Sie in ca. 15-20 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP Einkaufszentrum und das Plaza sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Ostpark lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.