Barrierearme 4-Zimmer-Wohnung in Mainz-Lerchenberg mit Potenzial

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **101,72 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss und ist **barrierearm** gestaltet, was sie besonders zugänglich macht. Die Wohnung wurde 2017/2018 modernisiert und im **April/Mai 2025 umfassend renoviert**, was eine gute Grundlage für zukünftige Entwicklungen bietet. Sie ist im Wesentlichen bezugsbereit, erfordert jedoch einen Käufer, der Lust hat, die Immobilie weiter zu vollenden.

Das Herzstück der Wohnung ist das **lichtdurchflutete XXL-Wohnzimmer**, das zu geselligen Abenden einlädt. Offen gestaltete Übergänge zwischen den Räumen und breite Türen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und gute Manövrierbarkeit. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist per Losverfahren ein Stellplatz zugeordnet, der Eigentum der WEG ist und somit die Parkplatzsituation regelt.

Die Wohnung ist aufgrund anstehender Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft preisgünstiger angesetzt. Eine Sonderumlage für die Sanierung der Druckstufe in Höhe von 8.699,00 € ist zum 01.07.2026 beschlossen. Der Heizkostenverbrauch war in der Vergangenheit überdurchschnittlich, wird sich aber ab 2027 voraussichtlich normalisieren. Langfristig profitieren Sie von einem gut instand gehaltenen Gebäude.

Die Wohnung liegt im modernen und ruhigen Stadtteil Mainz-Lerchenberg, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Mainzer Medienhügel mit wichtigen Arbeitgebern wie dem ZDF ist angrenzend. Die Hochschule Mainz ist schnell erreichbar, und die Anbindung an das Autobahnnetz (A60, A63) ist optimal.