Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg: Kapitalanlage mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg, gelegen im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, bietet auf **ca. 52,7 m² Wohnfläche** eine wertstabile Kapitalanlage mit historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 und zeichnet sich durch eine **ruhige Lage zum Innenhof** aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen hellen Wohnbereich mit einer separaten Küche. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zum ruhigen Innenhof**, der die Wohnqualität erhöht und die Vermietbarkeit steigert. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **unrenoviert** angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Besonderheiten** * **Ca. 52,7 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon zum ruhigen Innenhof * Separater Kellerraum * Monatliches Hausgeld: **ca. 264,05 €** * Denkmalschutzobjekt * **Unrenovierter Zustand**

**Lage und Infrastruktur** Stadtfeld-Ost ist einer der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Magdeburgs. Die zentrale Lage bietet eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt und den Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Das direkte Umfeld besticht durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsmöglichkeiten, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen und die Universität sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese attraktive Infrastruktur sorgt für eine hohe Nachfrage und **langfristige Wertstabilität**.