Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Nürnberg

Attraktive Kapitalanlage: Seit 2020 vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im 5. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Nürnberg-St. Peter.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage zur Hofseite, trotz der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Sie ist mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Schallschutz, Außenrollos und einer zentralen Heiz- und Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Fassade ist gedämmt, und ein Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage erhöhen den Komfort. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet, der Stellplatz seit dem 15.08.2022. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 650,- Euro für die Wohnung und 45,- Euro für den TG-Stellplatz (jeweils zzgl. NK).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich nach aktuellem Wirtschaftsplan (2026) auf 365,- Euro für die Wohnung (davon ca. 267,- Euro umlagefähig) und 20,- Euro für den TG-Stellplatz (davon ca. 9,40 Euro umlagefähig).

**Highlights:** * **Wohnung (66,2 m²)** mit 3 Zimmern und Balkon * **Attraktive Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Moderne Wohnanlage** mit Aufzug * **Ruhige Hoflage** * **Gute Infrastruktur** und Freizeitmöglichkeiten

Die Lage in Nürnberg-St. Peter bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus zum Hauptbahnhof, S-Bahn Dürrenhofstraße) und die Nähe zu Autobahnen sowie dem Messegelände. Das Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenso wie die Georg-Simon-Ohm Hochschule nur wenige Gehminuten entfernt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem erreichbar.