Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Merzig

Diese charmante Eigentumswohnung, **erstmals 1996 erbaut**, befindet sich in **zentraler Lage** von Merzig und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit **reserviert**, was ihre Attraktivität unterstreicht. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Ess-Wohnzimmer mit einer integrierten Kochecke, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen: * Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum * Eine Garage mit elektrischem Tor, die für Ihr Fahrzeug Komfort und Sicherheit bietet * Ein Balkon mit Südausrichtung

Die Wohnung liegt **direkt im Stadtzentrum von Merzig**, idyllisch am Seffersbach gelegen. Merzig profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** an die Oberzentren Saarbrücken und Trier (jeweils ca. 50 km entfernt) sowie von der Nähe zu Frankreich und Luxemburg. Die lokale Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen sind durch regionale Busse und Bahnverbindungen auf der Strecke Trier-Saarbrücken gewährleistet.