München: Kapitalanlage mit Nießbrauch & TG-Stellplatz

Entdecken Sie eine einzigartige Kapitalanlage in **München-Ramersdorf/Giesing**. Diese charmante **45 m² Wohnung** aus dem Jahr **2010** bietet eine ruhige Ausrichtung und ein entspanntes Wohnumfeld. Ein besonderes Merkmal ist der **inkludierte Tiefgaragenstellplatz**, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht für die Verkäuferin verkauft, die weiterhin in der Wohnung lebt und sich um deren Pflege kümmert. Dies bedeutet für Sie **keine laufenden Instandhaltungskosten** und eine Investition unter Marktwert mit idealen Zukunftsperspektiven.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und eine neuwertige Bauweise. Die Visualisierungen zeigen eine mögliche moderne Möblierung, der aktuelle Zustand ist jedoch separat zu betrachten. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und sorgenfreie Investition suchen.

**Besondere Vorteile auf einen Blick:** * Einzigartige Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht * Keine laufenden Instandhaltungskosten * Inkludierter Tiefgaragenstellplatz * Ruhige Lage in München-Ramersdorf/Giesing * Baujahr 2010, neuwertiger Zustand

Die Wohnung befindet sich in der Balanstraße 220 in einer attraktiven und gewachsenen Umgebung. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist optimal. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Isarauen und der Ostpark, die eine hohe Lebensqualität bieten und urbanes Leben mit Ruhe verbinden.